3月18日起，商业贷款利率上调0.27％，公积金贷款利率上调0.18％——

　　有关“加息”的种种传言，在刚刚过去的这个周末，终于有了定论。
　　3月17日，央行发布公告：自3月18日起，上调金融机构人民币存、贷款基准利率，一年期存、贷款基准利率均上调0.27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应上调。
　　房贷，存款，股票，保险……生活的方方面面不得不再次因加息而改变。那么，对那些已经买房的、准备买房的市民，此次加息又会产生哪些影响呢？他们对于“2007年央行首次加息”的具体政策，还有一些怎样的疑惑呢？昨日，记者联系相关部门，走访部分市民，为读者全面解读加息政策中与住房贷款有关的内容。

　　【算账】

　　商业贷款：20万贷20年，每月多付33元

　　听说央行加息的消息时，在椒江某事业单位上班的曹先生正跟家人一起吃晚饭。他的第一反应就是对老婆说：“银行又加息了，每个月的按揭又要多还几十块钱了！”
　　加息后，每月还款得增加多少？这是很多市民最为关心的问题。记者以贷款20万元，办理了20年的个人住房贷款为例计算，按照原先5年期以上贷款6.84％的基准利率，每月的月供约为1531元。现在贷款利率上调为7.11％后，月供增加为1564元左右，每月需多还33元。
　　不过，记者从市内多家银行了解到，按照惯例，此前已经办理了住房按揭贷款的老客户，今年内将仍按3月18日以前的利率执行，从明年1月1日起才开始执行调整后的新利率。

　　公积金贷款：15万贷10年，每月多付13元

　　和商业贷款利率调高一样，建设部日前对个人住房公积金存贷款利率进行了调整，规定“从2007年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%”，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中五年期以下（含五年）从4.14%调整为4.32%、五年期以上从4.59%调整为4.77%。
  关于这一点，记者也从相关部门得到了证实。建行椒江支行个银科的余先生告诉记者，公积金贷款利率政策在我市也会分“新老有别”来执行。具体来讲，从3月18日后发放的住房公积金个人贷款，将按照调整后的利率执行，而在3月18日前已发放的未到期公积金个贷，将从明年1月1日起才执行新利率。若以15万元贷10年期来计算，市民每月需多付13元。客观地说，这对“月供族”的影响是微乎其微的。

　　【影响】

　　购房人：“怎么总加息啊？”

　　对于加息，反应最敏感的就是背负银行利息的“房奴”。
　　“银行利息又涨了？！”听到加息的消息，在椒江某中学任教的赵女士连呼“供房的压力越来越大了”。 赵女士2004年年底在开发区买了一套商品房，贷款40万元，15年期，月供3500元左右。“每个月多出几十块钱虽然不算多，可架不住贷款的期限长啊，这几次加息累积起来，多付的利息也不是个小数目了。”
　　而和赵女士同住一个小区的于先生则表示，这几天他们几个邻居聚在一起，经常讨论怎么省利息的问题。“再怎么省都不如不贷省哪，只要手里有了余钱，我肯定会选择提前还掉一部分。”

　　买房人：“房子该买还得买啊”

　　记者近日在开发区几家售楼中心随机采访了几位看房的市民，其中多数人均表示对央行利率调整政策“已经麻木了”，该买房子的还是会买。“利息又上调了？”市民黄先生刚从记者口中得知这一消息，但他很快便恢复了“平静”：“台州房价几年之间涨了这么多，现在还不是有这么多人要买房。相比较之下，银行加息就算不了什么了。需要买房的人还得买房，而且大多数人还是得去银行贷款买房。”
　　不过，市民沈小姐则表示，不光是贷款利率提高，这次央行也将存款利率调高了0.27％，她打算暂时推迟购房计划，过段时间再作决定。

　　【释疑】

　　房贷利率能否继续打8.5折？

　　采访中，记者发现，很多市民都很关注一个问题，那就是：在新利率水平上，房贷利率能不能继续打8.5折？
　　由于央行此次的公告中并未提到这一点，记者专门就此进行了咨询。“如果央行没有另行通知，原则上来讲，房贷利率是可以打8.5折的。”市内多家银行的工作人员纷纷表示。也就是说，对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，银行仍然会实行“相当于基准利率0.85倍”的优惠利率。
　　如果按8.5折的优惠利率计算，那么，3月18日起5年以上住房贷款的实际执行房贷利率为6.0435％，较原来升高了0.2295％。记者同样以20万元商业贷款20年还清进行计算，如果均执行基准利率，加息前后的月还款额分别为1531元和1564元，增加33元；如果执行优惠利率，则调整前后月供分别为1411元和1438元，每月增加27元。

　　提前还贷后会不会执行新利率？

　　“去年一年下来节余了几万元钱，本来想着去买点什么基金投资一下的，但现在还是考虑着先提前还贷算了。”和记者同住一个小区的陈先生唯一担心的是：“如果我现在提前还贷，还贷后会不会就开始执行新利率？还是会依照老客户的相关规定，等到明年1月1日再重新调整呢？”
　　为此，记者电话联系了工行市分行，负责提前还贷的一位工作人员告诉记者，陈先生的担心是多余的，因为按照相关规定，银行对提前还贷的客户仍然会执行目前的利率，直到明年1月才开始执行新利率。另外，这位工作人员还特别提醒，虽然目前银行对提前还贷的客户不会收取违约金，但是需要提前还贷的客户还是得提前一段时间办理预约手续。