央行加息，公积金利率上调，《物权法》出台，房价受“两会”高度关注。三月，影响楼市的诸多因素频频出现，处在风口浪尖上的二手楼市却显得波澜不惊。
 
　　短期影响不明显
 
　　春节后这段时间，正是二手房传统交易旺期。记者从市房地产中介市场了解到，年后二手楼市并没有出现太大的波动。市房地产中介市场统计数据显示，今年1月二手房成交量110宗；2月份受春节长假影响成交量有所下降，为64宗；3月交易量明显回升，从1日至23日已完成交易量105宗。一位市场工作人员表示，当前我市二手房市场呈现出稳定的调整状态，成交量稳定，价格趋于平稳。
　　从本月前几个星期的交易情况分析：3月初的一周成交量29宗，前个星期完成交易26宗，上周的成交量37宗，可以看出，3月18日加息前后二手房成交量基本没有太大变化。
　　开元路商业街的几家房产中介公司负责人也表示，目前二手房买卖生意比年前要好些，但总的来说比较平稳。
　　一些业内人士认为，这是市场理性回归的表现。从本月的新增房源供给和新增房屋需求来看，我市二手房市场整体呈现出供大于求的态势，但部分地段佳、配套好的小区则出现了供不应求的局面，价格也有小幅上调。随着国家对二手房地产市场税收政策和贷款政策不断深化，房价出现大幅上涨的可能性不大；另一方面，由于住房消费需求潜力巨大，房价亦难以出现明显回落。

　　加息是柄双刃剑 
 
　　央行3月18日上调存贷款基准利率，虽然有表示此次加息的主要目的不在房价，而且上调的幅度不大，但是自2004年以来的第五次加息，对楼市长期累积的影响正在逐步表现出来。
　　对于开发商而言，加息意味着成本增加，但是按照目前的市场情况，即使是实力不强、依赖银行贷款比较多的开发商，除非定价过高影响了销售进度，也不可能放弃利润以低价快速回笼资金，而财大气粗的大开发商则更有可能把这一成本转嫁给消费者。
　　而对于二手房投资者来说，加息会造成两种反应。一种是资金紧张的投机者，他们的抛盘意愿会加强，挂牌价格可能会下降；而另一种是长线投资客，会把利息成本加入房价中，只不过在短期内看不出来。
　　对买房者来说，银行利息的增加和公积金利率的上调，会抑制大家投资楼市的欲望，帮助实现平抑楼价；但同时，加息即意味着房贷成本的提高，必然会使买房者月供的负担加重。不少已经购房的房贷者开始决定在年内调整还贷策略，缩短贷款期限，以减少加息影响。