最近，经常被朋友和同事问到同一个问题：“你说什么时候买房最合适？”我总是一样的回答：“该出手时就出手！”玩笑话可以这么说，但是，如何把握合适的买房时机，对购房者来说，确实是一种考验。
　　事实上，经过连续的调控和加息，从全国各地的房地产市场看，稳定房价的作用已经初见成效，而台州楼市也正沿着自己的轨道稳步前行。五一长假就快到了，传统的楼市旺季也即将来临，市场上的供需可能都会有所增加，对购房者来说，现在应当算是比较理想的选房时机了。不过，在好时机的背后，仍然存在着房价、政策等种种悬念，先弄明白这些悬念，或许会对需要购房的市民有点帮助。

　　悬念一：现在新盘多不多，价格如何？
　　这两年都有哪些新楼盘？楼盘品质怎样？价格如何？……这些，几乎是每个购房者都想求得答案的问题。
　　记者在采访中了解到，与往年相比，今年我市的新盘数量并不多，特别是市区，具有一定规模的新楼盘更少之又少。究其原因，主要是因为前几年大量楼盘集中上市，造成市区房源数量大增。而从价格来看，椒江、黄岩、路桥三区近一年来新开的楼盘，住宅均价从4500～7000元/平方米不等，较之“老盘”，价格都有一定幅度的上浮。
　　“现在单价4500元/平方米的新房，在椒江已经难觅踪影了，地段好一点的新房都要5000元/平方米以上，有的甚至已卖到了6000元/平方米以上。”在台州某事业单位上班的小黄张罗买房已经有两三个月了，感受颇为深刻，“随着国家宏观调控政策效果的逐步显现，台州房地产市场已日渐稳定，但价格仍然呈微幅上涨趋势。”
　　对此，立成房产营销部主管天溢分析认为，虽然台州这两年的房价有一定的涨幅，但相比周边的地级城市来说，台州房价目前仍处于比较合理的阶段。“作为开发商，我们也不希望房价过快上涨，因为只有健康的房地产市场，才会有双赢的结局。”
　　【提醒】今年五一期间，“2007台州(春季)房地产交易会”将在路桥举行，需要购房的市民可以关注一下，说不定在参展的众多楼盘中，就可以选到你心仪的房子！

　　悬念二：加息了，房价会降吗？
　　近一个月来，房地产圈里热议的一个焦点就是加息。中国人民银行发布决定：自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这次加息，对即将到来的五一楼市会产生影响吗？
　　作为这次加息直接影响到的利益主体，开发商们似乎并不过敏。椒江一位开发商表示，加息从成本方面说，它抬高了开发商的成本，有可能造成房价的上升，但是，如果影响到购房者的积极性，需求少了，它又会逼着房价往下降。“总体上来说，加息这个手段对于房价的影响不会很大，而是会更进一步使房价更加趋于稳定，这也应该符合政府的初衷。”
　　本次加息对普通购房者的影响也并不大。正打算购房的市民沈小姐认为，“台州房价几年之间涨了这么多，现在还不是有这么多人要买房。相比较之下，银行加息就算不了什么了。需要买房的人还得买房，而且大多数人还是得去银行贷款买房。”
　　【提醒】总的来看，对于房地产的消费领域来说，几次加息的影响其实都并不大。如果把房价下降的希望完全寄托在加息上，似乎有点不太实际。

　　悬念三：《物权法》，影响楼市几何？
　　《物权法》日前在全国人大获得了通过，这部历经13年修订，100多次座谈会，8次审议的法律，创造了我国立法史上单部法律草案审议次数最多的记录。那么，《物权法》的通过及即将实施，会对5月的台州楼市产生何种影响？
　　有业内人士认为，物权法中关于住宅土地所有权到期后自动续期的规定，将对楼市产生重大利好。“因为以前购房者可能担心70年后会失去使用权，现在《物权法》在一定程度上可以打消大家的这个担心。”不少开发商在接受记者采访时均表示。
　　《物权法》得以通过，使很多购房者关注的焦点又转向了物业税，认为物业税的开征才能真正使房价降下来。“让炒房者买得起房养不起房，从而使房价降到合理水平，降低购房门槛。”家住枫南小区的郑女士说，如果征收物业税真的能达到这样的效果，那倒不失为调控房价的好办法。
　　【提醒】我国知名房地产专家贾卧龙博士说过一段话，引用如下：“物业税的开征主要在于完善国家税收和财政体制，它并不能直接影响房价。因为税收的作用是实现社会财富的再分配，本身并没有抑制房地产市场价格的功能。虽然建房成本有所降低，但是房价一旦下跌，马上会有急不可待的购房者哄抢，从而导致房价的再次抬高。所以，物业税只是辅助剂，供求才是根本。”