房价继续攀升，政府恐无回天之力

　　对于翘首期望房价下跌的中国居民来说，现实无疑是残酷的：据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升：今年前4个月，新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，而且环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　不过，对于在绝望中希望未来房价将会下跌的中国居民来说，未来的十年之内似乎却更为残酷：上周二来自教育部的消息说，今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创历史新高。

　　报名参加高考人数与中国房价表面上似乎是风马牛不相及的两个问题，但事实上两者的关系却是如影随形。超1000万中国高考考生，基本是19岁左右的青少年，不管这些学生能不能全部考上大学，但他们都将在未来的1-4年进入中国的劳动力市场，而6-10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。

　　更令人沮丧的是，据教育部考试中心主任戴家干介绍，明年参加高考的考生人数可能将继续刷新今年的纪录。同样道理，这些人都是2-5年后全部进入劳动力市场，7-11年后进入适婚年龄。

　　如果追溯2002年以来中国报名参加高考的人数，结果或许更令人灰心。2002年全国参加高考报名人数仅为527万人，而2003年却攀至613万人，到2004年升至723万人，2005年跃为867万人，而2006年则高达950万人，除去重复计算的历届生，近年来报考人数仍是一年一个台阶。虽然明年中国参加高考的考生将是最近几年的波峰，但此后肯定也不会骤然下降。

　　可以想象，在目前青壮年的“就业高峰”远未到来之前，中国的房价已经被推高至不可承受之重，而一旦这些人口进入劳动力市场，中国房价的下跌空间肯定将被封死，虽然目前中国的房价已经是人人喊打。

　　当然，影响房价的因素还有很多，国家的调控政策、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最后决定着中国房价涨跌的关键，仍将是供给与需求的关系。

　　更为重要的是，在这些潜在劳动力的背后，却是一个很简单的宏观经济学定律：中国将在相当长时间保持着高储蓄率和巨额的经常项目顺差，目前困扰着中国的流动性过剩还将在相当长时间内延续，包括房市和股市的资产仍将被泛滥的资金重估。

　　以这些学生为例，很明显，这些人都是独生子女，如果等这些青少年参加工作，一家人基本上都是储蓄，而只有少许消费，这样中国的国民总储蓄将会进一步走高，如果中国的投资未能同步跟上，根据著名的国民经济恒等式，储蓄大于投资，最后就是贸易顺差。而且储蓄越多，顺差越大。

　　很显然，在人民币的汇率完全浮动之前，贸易顺差的结果，将是外汇占款的飙升，然后又是流动性泛滥、贷款膨胀，固定资产投资和资产价格又将是有米之炊。

　　虽然在中国对公众宣称房价继续上涨，需要一定的勇气，但是在目前的情况下，房价要想下跌，除非中国政府有回天之力，也许你不相信，但是现实将会告诉你。

　　北京新建商品住宅涨10.7% 房价指数居全国第三

　　记者2日从北京市统计局、国家统计局北京调查总队了解到，今年4月份，北京新建商品住宅价格同比上涨10.7%，北京房屋销售价格指数为109.4%，在全国70个大中城市中位居第三。房屋销售价格指数居前两位的城市分别是北海(115.7%)和深圳(112.8%)。

　　从分类指数看，4月份北京市房屋销售价格指数为109.4%，其中，新建商品住宅销售价格指数为110.7%，比去年同期上涨了10.7%，在全国70个大中城市中位居第三。居前两位的城市同样是北海和深圳。

　　4月份北京市二手房价格指数为109%，在全国70个大中城市中位居第四，排在北海、深圳和郑州之后。

　　4月份，北京高档住宅价格指数为108.8%，涨幅比上月提高0.5个百分点，影响总指数上升0.6个百分点。据了解，高档住宅拉动总指数走高的主要因素是，由于别墅类住宅用地审批的叫停，别墅类项目供应减少，其价格涨幅较大。中国证券报记者 殷丽娟

　　广州4月房价环比增7.85%　新建商品住宅均价7581元／平方米

　　广州市国土房管局5月31日在其“阳光家缘”网站上公布了今年4月份房地产市场分析报告。报告显示，广州10区新建商品住宅交易登记均价为7581元／平方米，比3月份的官方统计数据7029元／平方米上涨了552元，涨幅达到7.85%。这一统计与国家发改委公布的4月份广州房屋价格指数不再“打架”。

　　根据分析报告，广州10区新建商品住宅交易登记均价为7581元／平方米，其中，天河区新建商品住宅均价为11415元／平方米，仍居广州各区榜首。

　　广州10区4月份户型面积在90平方米以下普通新建商品住宅均价为5801元／平方米，比3月份上涨了325元。二手房价格在4月份也出现了较明显的上涨，均价达到3768元／平方米。越秀区价格最贵，为5647元／平方米。

　　经历了3月份成交量的低谷后，4月份的商品住宅成交量又开始回升。据统计，4月份全市10区成交70.86万平方米，比3月份59.75万平方米的成交量增长了约19%。

　　此前，广州市公布的3月份房价下降700元／平方米，与国家发改委公布的广州房价上涨信息相互矛盾，引来了业内和媒体的质疑。广州市国土房管局最新分析报告引用国家发改委公布的4月份广州房屋价格指数，该指数为107.2。可见，国家发改委统计的广州商品住宅价格在4月份也呈上升趋势。中国证券报记者 郭莹玉