“一站式”主题街区 推动城市商业复兴

黄岩商业街区系列报道之五

　　黄岩商业街区的建设成为民众及商业人士关注及讨论的热点话题，作为未来城市核心商圈商业街区的旗舰项目，“鑫城天元广场1街区”的开发建设更是吸引了投资者、商业经营者及消费者的眼光。作为黄岩最大规模的街区商业项目，“鑫城天元广场1街区”怎样提升街区价值推动城市商业复兴助力，实现业主、经营户及品牌商的利益，成为广大市民最为关切的事情，带着这个疑问，笔者采访了“1街区”营销负责人，探询1街区的商业运营理念。
　　通常情况下，城市商业发展受城市规划、宏观经济、地理优势等，俗称城市根基的大背景制约。黄岩地处浙江南部，是沿海经济发达地区，经过多年的运营，城市根基厚实，经济发展迅猛。
　　但城市商贸发展与周边地区比较明显滞后，商业呈线性传统商业格局，如劳动路、青年路、横街等传统的商业格局总体上还存在着多、小、散、差的格局：个体商业多而活跃，但单打独斗，没有形成商圈化、街区化的整体运作；从对众多城市商业发展规律来看，结合黄岩商业发展现状我们发现，要推动城市商业发展、优化商业格局实现商业的复兴，通过商圈的建设来实现商业的聚集，发展 “一站式” 核心商业项目的复合型街区带动商圈的整体发展是个简单易行、事半功倍的做法，且适合目前黄岩消费者消费习惯由初级的目的性消费，向体验式消费过度的商业发展要求。
　　“一站式”的复合型街区不同于一般商业类型,它是一个多元化的商业综合体，汇集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光、居住于一体的复合型的商业街区，具有人流聚集便利、灵活的自我调节能力、商业培育快等，众多方面的优势。商业街区中的龙头项目鑫城天元广场1街区，集居住、休闲、娱乐、购物、餐饮、文化、旅游、展示于一体的体验式消费的街区MALL。同时“一站式”的复合型街区也存在管理难、经营统一难的问题，为了最大程度的缩短商业培育周期，为了加快1街区复合街区的成熟，据1街区负责人介绍，在开发建设之初，鑫城房地产开发有限公司从广大投资者、经营户的根本利益出发，充分考虑了人流吸引、加快商业成熟必须的诸多因素，组织专业的招商管理团队参与项目开发和商业培育，为1街区的商业规划做出正确指导。
　　首先是，做出顺应黄岩商业发展的正确规划。商业发展讲究“天时、地利、人和”，除了必不可少的政府规划支持、占据有利的地理位置外，前期规划至关重要，要具备对人流吸引的商业号召力、多样性、多元化的商业规模，以及准确的市场定位。1街区凭借政府“商业街区”规划之“天时”、占据商圈核心之“地利”，成为商业街区的龙头示范项目。以休闲娱乐为特色，以水街的水文化商业为亮点，打造汇聚居住、休闲、娱乐、购物、餐饮、文化、旅游、展示、大型停车场等多种功能于一体的“一站式”复合型街区。通过休闲娱乐产业以及水街、品牌旗舰店、精品店构成对人流的强大号召力，以集聚化、规模化的商业优势积聚人气，加快街区商业成熟。
　　其次，根据休闲娱乐产业目的性消费明确的特点，能够吸引人流会聚，加快整体商业的的发展。为此开发商对鑫城天元广场1街区商业做出了合理业态规划，突出水街的休闲娱乐特色，加速商业成熟，实现与业主或经营户共同发展。
　　一般来说，商业的投资价值主要体现在经营收入、租金收益和店铺增值等三个方面，这其中最根本、最重要的是店铺经营收益率，保证了店铺的经营收益既保证了多方收益，提升商业的投资价值。在实现鑫城天元广场1街区成功运营的同时也是在推动黄岩城市的商业发展，让我们共同祝愿“1街区”项目成功开发运营！祝愿黄岩城市商业的早日复兴！

新闻来源： 台州商报 　 作者： 　 网站编辑： 林慧萍