房地产市场走向是韩国当选总统李明博的政策关注之一，他在竞选期间称要带领韩国进入“第二套房时代”。
　　自现任总统卢武铉政府去年收紧政策以来，过热的韩国房地产一直降温，却陷入高房价、低成交额和供过于求并存的困境。下一届韩国政府因此面临严峻挑战，即如何复苏房地产市场。

　　有价无市人人观望
　　韩国房地产经纪人郑斗玄（音）说，自己从事这行３０年，从没见过房地产市场像今年这样突然陷入停顿。
　　几年前，韩国房地产市场炙手可热，随着成交量上升房价急速攀升。韩国建设交通部曾发表的一统计数据表明，过去几年中，被政府指定为“七大泡沫”地区的年平均房价上涨率最高为年租金上涨率的21倍。
　　但去年以来，无论买房或卖房的数目都大幅减少，尽管房价终于停止继续攀升，但韩国的整个房地产市场却似乎突然陷入停顿。“整个房地产市场达到冰点，”今年６５岁的郑斗玄说，“人人都在观望。”近一年来，韩国房屋交易量锐减，首尔的情况尤其突出。韩国建设交通部的数据显示，今年１０月首尔公寓买卖成交８６８０套，比一年前水平减少近三分之二。
　　韩国国民银行的数据显示，在２００２年到２００７年期间，首尔的房价以每年９３％的高速持续上涨，今年１２月只上涨了３％。在韩国全国，今年房价上涨２．１％。

　　政府给市场下“猛药”
　　不少房地产经纪人、开发商和经济学家认为，持续快速增长的韩国房地产突然降温，是因为卢武铉政府去年１１月对市场的干预产生了效应。
　　去年１１月１５日，韩国政府发表稳定房地产市场的方案，收紧政策，打击房地产投机。为遏制房地产投机，新方案要求，金融机构住房贷款额度不能超过实际市场房价的４０％，上调资本税近六成。此外，新方案还对一些银行贷款加以限制，设定月供额度不超过月收入４０％的贷款条件。为提高普通市民购买能力，韩国政府决定，将住宅金融公社的长期抵押贷款利率下调０.１５％。
　　此外，政府还计划加快新建卫星城，以遏制首尔等大城市房价的急剧攀升。根据新方案，韩国将在接下来4年推出164万套新住宅，促成房价下降。
　　卢武铉政府的干预措施实施一年来，确实止住房地产市场继续升温，但却好似一剂“猛药”，令整个市场陷入停顿。
　　房地产经纪人金斗玄说：“卢武铉向我们投下一枚炸弹。”他说，即使在１９９７年亚洲金融危机爆发后，生意也比现在好。“在危机当时，至少还有人卖房，”他说，“现在，他们什么都不做。”

　　市场复苏并非易事
　　一些专家认为，未来短期内韩国将有大批住房上市，供给过剩令房地产市场复苏格外困难。
　　韩国建国大学房地产专家单行永（音）说，２０００年前后有大批房地产项目上马，将集中在未来５年内完工，因此将出现严重的供给过剩。他预计，在２０１３年之前将有１００万套房屋面市。“我从来没见过一下有这么多供给，”单行永说，他在首尔待售的房屋也尚无买主。
　　距离首尔４０分钟车程的“天安－牙山新城”就是一个即将完工待售的大型住宅项目。时下，在翻露着红土的施工现场，开发商的推土机和挖掘机忙碌往来，正在建造这个预计容纳４０００户家庭的社区。不远处，已经有１００幢楼房建成。
　　大宇工程建设公司负责“天安－牙山新城”的施工。公司一位负责人告诉《纽约时报》记者，如果政府政策有所改变，卖出这些住宅没问题。他说：“人们有兴趣买，但不在当下。”
　　房地产经纪人郑斗玄却没这么乐观。他说，运气不错的时候，一天也就有一个顾客来访或来电咨询。去年年底之前，郑斗玄每天至少接待１０个以上客户，但现在他的生意已滑向赤字。