满城尽是万元房杭州元月供应放量成交回落

发布时间： 2008-2-10 　中国台州网　 http://www.taizhou.com.cn　【大中小】【打印】

　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。

　　1、供应放量成交回落

　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。

　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。

　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。

　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。

　　附表1：1月杭城各区商品房成交量

　　区域成交量(套)

　　上城区 73

　　下城区 29

　　江干区 526

　　拱墅区 611

　　西湖区 304

　　滨江区 293

　　之江区 16

　　下沙区 225

　　全市 2079

　　余杭区 636

　　2、满城尽是“万元房”

　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。

　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。

　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。

　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价

　　区域成交均价(元/m2)

　　上城区 18764

　　下城区 26411

　　拱墅区 13014

　　西湖区 18896

　　江干区 13581

　　滨江区 13332

　　下沙区 8585

　　之江区 25995

　　主城区 14761

　　余杭区 7328

　　3、新盘销售有些力不从心

　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。

　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。

　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。

　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘

　　排名项目名称城区成交套数

　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套

　　2视界轩拱墅区 199套

　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套

　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套

　　5左邻右舍公寓江干区145套

　　6西溪山庄依云余杭区108套

　　7连城国际花园2幢余杭区88套

　　8万家花城二期拱墅区78套

　　9朗诗国际街区东园下沙区70套

　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套

　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘

　　序号项目名称城区成交面积(m2)

　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33

　　2城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区 18756.12

　　3视界轩拱墅区 16287.42

　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区 15465.59

　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52

　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32

　　7连城国际花园2幢余杭区 9076.85

　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52

　　9万家花城二期拱墅区 6933.01

　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区 6091.63

　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强

　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。

　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。

　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。

　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘

　　序号项目名称城区成交单价(元/m2)

　　1 东方润园1#楼江干区38999

　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825

　　3 沐桥公寓之江区 30470

　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分上城区29006

　　5 新绿园公寓上城区28086

　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼西湖区27850

　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020

　　8 金色海岸11#楼上城区25601

　　9 新绿园公寓1#楼上城区25012

　　10金色海岸1#、9#楼上城区24900