北京楼市究竟是热是冷？

　　进入到4月份，温州人老高心里越来越不踏实了，在北京东三环附近，他有28套房子想要卖出去，可是进入到2008年，他一个买卖也没有谈成，连跟他打听价格的人都很少了，向来敏锐的老高隐隐地嗅出房地产市场的危险。

　　温州投资客老高：“按照我的看法，涨到头了停止了。”

　　老高的判断直接来源于他手里的房子，他的房子绝大多数都集中在美景东方，这个楼盘位于北京东三环华威桥附近，交通便利，地段也很好，2005年，开发商把房子拿到温州出售，善于投资的温州老乡买了150多套房子，其中有一部分就委托在北京的老高来销售，两年之内，房价节节攀升，从开始买入的7000元涨到2007年10月份的1.5万元，然后价格就再也不涨了，房子也卖不动了，老高决定多跑几家中介公司，把美景东方的房子委托在那里，广撒网或许能捞来几条大鱼。

　　几家中介跑下来，老高有点失望，中介给出的价格一家比一家低，不光价格低，中介的生意也是意想不到的差。

　　顺益兴联行工作人员说，1月份2月份一套没有，3月份卖了两套，所有的周边的公司也就卖了两套。

　　老高没有想到房价下来了，中介的生意还这么差，要是照这个速度，自己手里的20多套房子还不一定什么时候能卖出去呢。

　　顺益兴联行工作人员：“2007年我们缺房子，不缺客户；2008年是不缺房子，缺客户。”

　　工作人员告诉老高，不是他们故意把价格说低，而是现在登记卖房子的客户突然之间就冒出一大批，在他们的内部网站上，美景东方这个楼盘就有400多套房子等待出手。

　　老高的一笔房产账

　　春江水暖鸭先知，北京楼市究竟是热是冷？像老高这种整天泡在楼市里的职业房虫最敏感，他连跑了几家中介，都说现在的房子即使杀价也很难卖得动，而北京的统计，今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%，其中，4月份当月销售住宅4619套，比3月减少502套。

　　老高给我们另外算了一笔账。

　　老高：“实际上按照现在来说，贷款就不合适了，原来你买一套房，面积100平方米，每平方米5000多元，50万元能买来了，贷款给你按揭，按揭首付是20%，剩下就欠银行40万元，也就是平均一个月还贷3000来元。”

　　在老高看来，如果100平方米的房子涨到1万元/平方米，首付不变，还是20%，每个月连本带息就要交6000元，要是涨到1.5万元/平方米，每个月就要交9000元，如果再加上利息上涨的因素，还有物业费、取暖费等费用，每个月大概要还款1万元，这个数字绝非普通百姓能承受得了的；如果不用贷款，150万元全款买房，老高也觉得不划算。

　　老高还算了这样一笔账，月租3300元，一年可租39600元，扣除1万块钱的中介费、物业费和取暖费，还剩下29600元，如果一年当中再空转一个月，就只剩下26300元；相比之下，现在银行一年期的利息是4.14%，五年期的利息是5.85%，要是150万元存银行五年，就能拿回40多万元的利息，这比吃租金合算多了，如果五年之内，这房价涨不到2万元/平方米，买房子实际上是吃亏的。

　　还款压力加大、租金远远还不起房贷，这在精明的温州人眼里就是个危险的信号，这说明逃离市场的时候到了，但是显然出货的人太多，房子就卖不掉也很难租出去，这房子已经空了快两个月了，老高非常着急。

　　北京楼市的现状，炒房人何去何从？

　　刚才老高算了一笔房产账，照他这个算法，眼下无论炒房还是租房，其实都在亏钱，冷清的中介、无人问津的出租房，密密麻麻的新楼盘，在老高看来，每一个细节带来的都不是什么好消息，北京楼市出现这样的一幕，老高之前也做好了心理准备，但他没想到这些变化会来得这样快，完全打乱了他的脚步。

　　根据中国指数研究院二手房研究中心的数据显示，北京二手房的价格指数从2005年开始上涨，到2007年底达到高峰，今年一季度一直持下降态势。来自搜房网的数据显示，在挂牌量最高的十家楼盘中，最高的国美第一城达到647套；富力城排第二，585套；在这十家最活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。而老高在各个中介得到了一致的信号，就是投资客们觉得房价到顶了，纷纷出手抛盘，老高说实在没有办法也只能降价卖房了。      （据央视国际）