在杭州城北运河沿线，人们可以找到适合自己的各种房产品：殷实人群有沿运河的排屋可选，这样的沿河排屋在市区已非常稀缺；首次置业的人们也可以找到八九十平方米的经济户型，多数楼盘将90平方米户型进行精雕细琢；这里还有一大批建于不同年代的新旧商品房，使人们可以在同一区域内实现居住的升级换代。可以说，杭州几乎没有一个区块可以像城北运河板块那样富有包容性。

　　运河边，有杭州最成气候的城市排屋群
 
　　杭州的排屋群主要出现在近郊板块，如闲林、转塘等地，市中心的排屋可谓凤毛麟角，因为市中心寸土寸金，打造成规模的排屋群显然不现实，但是运河板块是个例外。
　　
　　从前几年的清水公寓尝试开发少量运河排屋开始，到今年运河沿线的排屋群日渐形成气候。4月底开盘的天阳·上河，紧邻小河直街，其项目中有4幢沿河排屋、1幢景观排屋组成。其公寓一经推出就成为4月下旬杭州楼市的成交领头羊。

　　同样紧邻紧邻京杭大运河和小河直街历史街区的名城·燕园，项目由景观高层、小高层及3幢沿河排屋，1幢沿河多层以及沿街商铺组成。燕园周边三园环绕，东为40000平方米的小河公园，北为11000平方米市政配套公园，南为20000多平方米的小河大型滨水景观带，这样的自然环境最适宜打造城市排屋。

　　将于近期上市的南北·西岸，位于桥西板块，不但拥有一线运河河景，而且还坐拥运河、红旗河双水岸，周边还有运河公园、石祥公园双园林，景观资源得天独厚，这样的地理条件，非常适合打造排屋群。

　　此外，去年由远洋取得的杭一棉地块，根据地块的容积率规定，整个项目也将拥有较高比例的排屋物业。

　　与杭州其余板块的排屋建筑相比，运河各排屋群的风格都在融合传统与现代方面下功夫，充分体现运河文化，让建筑成为运河景观的有机部分，如中国式简洁的白墙、青砖和涂料等，简练到极致的建筑元素背后，透露出的是运河丰富的文化积淀。

　　90M2户型精雕细琢，初次置业者众多
 
　　尽管运河板块后来居上，但是总体来说，这里是杭州楼市各大板块中，交通配套齐全、价格相对实惠的区域，也因此成为初次置业者比较青睐的选择区域。
　　
　　从大配套上看，运河居住区本身的配套基础颇具竞争力。这里拥有小河直街、桥西直街两个历史街区，历史文化底蕴深厚。桥西区块内设3所幼儿园、一所72班中小学及老年公寓。目前72班中小学、老年公寓都接近竣工，还有已建设的文澜中学，教育文化设施齐全。

　　周边配套有农贸市场、公交总站、运河码头公园、卫生站、银行、邮电、粮贸市场等等。其他配套还有市二医院、世纪联华、欧尚超市、百安居、拱墅区政府、运河文化广场、运河博物馆、杭州国际会展中心等，完全满足宜居条件。

　　交通建设的日益完善也让更多的购房者吃了定心丸。连接桥东和桥西的轻纺路跨运河桥已经顺利合龙，金华路和登云路、紫荆路与上塘路接通，至此，整个区域周边的交通线已全面贯通。

　　除了完善的配套适宜初次置业者外，这一带的楼盘更是在90平方米户型上精雕细琢。名城·燕园建筑空间倡导“舒适为美”的居家理念，有80平方米左右的温馨两房和90平方米左右的精致三房，所有户型均采用全明设计，特别融入了挑空露台、错层阳台、大飘窗等多种空间元素。

　　天阳·上河的90平方米户型采用错层阳台设计，让居住者拥有相当于两层的面积。

　　理想的换房选择地
 
　　在当前的杭州楼市，购房需求的两大支柱，一个是婚房需求，一个是改善型换房需求。曾经有业内人士总结了改善型住房的几个特征，主要是面积相对较大、小区规划更加科学合理、建筑质量和设计有明显升级。从这3个方面考量，运河板块都是换房的理想选择。
　　
　　比如这一区域即将上市的南北·西岸，打造79~300平方米感性生活空间，特有的大开间设计，通透舒畅，内部空间灵活多变，充分强调居者对户内空间的主观参与，可以根据家庭实际需要灵活分隔空间。在建筑质量和设计上，在保持运河居住传统韵味的同时，采用四大科技系统、21项技术应用，打造科技节能健康人居。通过智能家居中央处理器、手机或网络，业主对可受控家电如空调、热水器进行遥控。通过扩展功能，还可以对灯光、自动窗帘等进行控制。住户还可通过网络随时远程监视家中状况。

　　而从二手房市场看，由于城北是近年来旧城改造的重点区域，产生了一大批商品房，也给换房者留下了足够的空间。在杭州二手房市场上，近一年来城北一带的成交一直比较踊跃。沿运河的名城左岸花园、普希金花园、紫荆家园、湖墅嘉园、锦昌文华等楼盘，目前的成交价在10000~12000元/平方米左右。而一些上世纪八九十年代的老小区，价格则基本在8000~9500元/平方米左右。

　　城北运河板块，一个有着深厚历史积淀的居住区正成为杭州楼市的耀眼明星。