中国的房价正处于社会舆论旋涡，既有防止大起大落要求稳定的指导意见，也有希望大跌的呼声，还有庆贺某些城市房价已经下跌的喝彩和某些城市销售量大幅下降的暗示。
　　
　　降价是个双刃的利剑，会影响到已购房者的资产与信心变化，影响到购房者的还贷，影响到银行抵押物的价值与风险，影响到土地的价值和政府的土地财政收入，影响到投资者的信心与投入，加大市场的风险与波动，增加政策的不确定因素，不利于房价大局的稳定。

　　我不认为房价过快的暴涨是件好事，暴涨也并非合理。但我认为要使房价平稳，要解决的是形成房价暴涨的外部环境，而并非房价本身。要认清因和果的关系才能从因入手解决果的问题。

　　房地产只是宏观经济中的一部分，当宏观经济保持高速增长时，没有哪个国家有过房价不随宏观经济增长的案例，更没有哪个国家出现过宏观经济高速增长时房价普遍下降的先例。但房价的涨如果大大超过了宏观经济增长所能接受的水平，则可能就会出现资产价格的泡沫。而什么是过度增长的泡沫，却没有明确的量化指标，也许正如格老先生所预言的“泡沫只有破灭时才是泡沫”。

　　房价的上涨与下降并非房价自身的问题，只不过是各种经济环境变化的果，而非引发经济变化的因。

　　价格形成机制中，许多是买与卖双方相互制约的，但如果买卖双方都无法和无权用博弈的方式参与，那么这个价格必然会失控。不管是高或低都不能反映市场价值发现的作用。

　　美国的政策调整没有一项是专门针对房价这个果的，那么我们也可以积极地从改善房价波动的“因”入手。毕竟这不是一个经济发展的短期行为，而是一个发展中国家相当长一段时间不可或缺的发展阶段。