郭尚跃，仙居城关人，云南省浙江商会副会长、昆明市工商联台州商会常务副会长、楚雄州浙江商会常务副会长、楚雄州商会副会长、楚雄彝族自治州政协委员、楚雄百爵房地产开发有限公司董事长、昆明至尊实业发展有限公司董事长、昆明攀成百货有限公司董事长、昆明攀昆商务酒店董事长、云南奥斯迪龙矿业产业开发有限公司总经理。

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　　郭尚跃开着挂部队牌照的轿车来接我们，令我们惊讶的是叱咤昆明商界的董事长居然如此年轻，可谓英雄出少年哪！

　　同样还使人耳目一新的是郭尚跃的思维和经商模式。他的一些短平快动作正是他的差异性战略的具体表现：四川攀枝花主要商圈房地产开发，当时谁也不敢去，在招商会上他发现那里的地段价格和昆明的相比有较大的差异优势，春江水暖鸭先知，第二天他就跑到了攀枝花，一个星期的论证后，签下了开发合同，率先投下700万元。一个月后工程开工了，他日以继夜泡在工地，一年后就挣了1300万元。昆明的城中村改造是现在的热门话题，开发商争先恐后竞争白热化，要搞到项目需九牛二虎之力，但在两年前还躲在深闺人未识，还没有人愿意去开发时他就慧眼识珠参与其中的商业街改造，两年下来，所得收益是投入的两倍多。七八年前云南人还没有多少品牌理念时，他经营的2000多平方米的皮鞋专卖店就先后成为花花公子、梦特娇、鳄鱼牌在云南的总代理。他利用资本的力量，联合在滇台州商人，分工合作，取得了3家矿产的开采权。开采权拿到手后，他找一家投资小的先行开发，再用挣来的利润开发第二家第三家，取得了惊人的经济效益。浙江人在楚雄因商铺纠纷请他去调解，在调解时他了解到楚雄有潜力相当巨大的房地产市场，就马不停蹄寻找房地产项目。长袖善舞，凭借广泛的人脉资源和商界经验，等商铺纠纷处理好了，他居然也把楚雄的一个房地产项目谈下来。目前，他正在进军部队干休所，凭借土地资源和各种优惠政策的差异化优势，建造休闲中心，那恢宏的设计显示了台州商人的壮志豪云。

　　在和郭尚跃的几次长谈中，他很少谈自己的创业经历和“丰功伟绩”，更多谈及的是战略性思维和对浙商未来的深深忧虑：“我们的第一代台州商人是凭借敢吃苦、初生牛犊不畏虎的胆略在云南闯出了一条新路。时代在发展，社会在进步，新一代的台州商人必须乐于学习、善于学习，现阶段，我们台州正在搞创业创新，这也要求市外台州商人要有创新的思维，要有非常业绩必须要有非常手段，要善于另辟蹊径。不但要有差异化思维，更要有差异化手段，然后才有差异化资源，最后才能得到差异化效果。要提高经商的层次，要学会资本运作，善于学习股权投资。东部地区股权投资已很风行了，在云南却很少，这里的资源多，但资金相对紧缺，许多集团公司有丰富的矿产资源急需开发资金，以较优惠的政策欢迎我们参股，这是一次历史性的股权投资机会，近水楼台先得月，在确保资金安全的前提下，我们有了这个信息就要告诉我们的家乡，我们台州人一定要摒弃办企业就一定要自己说了算的“老大”观念。办企业主要是为了挣钱，企业家应当围着经济效益跳舞，如果有人能替我们赚钱又不需要我们管理，省心省力，并且比我们自己管理还要赚更多的钱，何乐而不为？要做长产业链，要在终端产品上下功夫，有终端产品才有话语权的极大值。现在我们台州人在云南开矿的不少，但基本上是卖初级的原料，没有形成深加工的链条。开矿是有风险的，开失败了当然倒霉，开成功了却又没有产业链，自己赚小钱，让别人搞深加工的赚了大钱，投资收益就难以最大化。延长产业链自己钱不够怎么办呢？要像温州人那样抱团，分工合作，要利用东盟贸易港崛起的优势，抓住昆明“城中村”改造的牛鼻子，发扬台州的“和合文化”，加强强强联合，在资源类和房地产市场上取得话语权，再经过几年的努力，使浙江商人在整体上取得一定的定价权。

　　商战经典案例

　　2005年昆明百货大楼的“昆明第一铺”开出了每平方米12.5万元的天价，春城哗然，无人敢买。郭尚跃意识到顶级商铺的稀缺性和不可复制性，感到还有巨大的空间，于是，他用了一个星期的时间，在百货大楼附近地段计算顾客流量。胸有成竹后，不顾家人劝阻，他果断地以1500万元买下一间100多平方米的商铺，再四处招租，以每月200万元租金出租。现在商铺已增值到3000多万元，他再把商铺送事务所重新评估，向银行按揭贷出2000多万元，10年付清，然后用房租支付按揭。这样，在房租不变的前提下，他在理论上不但收回前期的1500万元投资，还先“挣”了500多万元。待10年后银行的按揭款全部付清了，他就净赚了一个商铺，如果这10年间房租有所递增的话，那递增部分也是新增的纯利润。

　　受郭尚跃的影响，一批市外台州商人在昆明投资商铺取得了不菲的收益。有的甚至跑到重庆、上海去用郭尚跃的模式炒房大有斩获，当然这是几年前的事了。“任何一个模式只能适合一定的历史阶段，如果死搬硬套，无异于刻舟求剑。”郭尚跃如是说。

　　人生感言

　　做朋友讲过程，做生意讲结果。要有大气才有人气，有人气才有财气。当老板要懂得“舍得”的道理，先要有奉献，才能得到想得到的东西。财富不会从天上掉下来，是靠自己的创造才得到的。

　　家乡寄语

　　走出去的台州人要全方位提高自己的素养，树立台州人的良好印象，时代在变，在外台州人也要变，要顺应历史潮流才能创造历史。在外台州人和在内台州人要共同努力才能打响台州品牌。