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持续遇冷 北京"3·17楼市新政"后房贷发放金"3连降"
2017-06-19  08:30:01  来源:新京报   作者:金彧

原标题:北京银监局:房贷发放金额“3连降”

和遇冷的楼市一样,北京、上海楼市个人住房贷款增速也连续下降。6月16日,北京银监局披露3至5月份个人住房贷款数据,“3·17新政”实施以来,北京市个人住房贷款发放金额在较1、2月份下降幅度较大的基础上,持续回落。3月至5月均较上月环比下降。而15日,央行上海总部公布统计数据显示,上海地区5月房贷增速连续4个月回落。

恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼表示,北京、上海热点城市近年来房贷增速环比下降主要原因在于受到房地产调控、去年房贷基数过高、央行货币政策趋紧以及银行信贷结构调整等因素影响。不过,从全国范围内来看,近期央行数据显示房贷保持平稳增长,没有明显下降的情况。

北京5月“处女贷”占比84.32%

今年3月17日,北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,认房又认贷的同时,提高非普通住宅首付比例,同时,要求暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

北京银监局表示,“3·17新政”实施以来,北京银行业金融机构落实北京市房地产调控措施效果显著,贷款发放节奏持续放缓。其中,北京市个人住房贷款发放金额在较1、2月份下降幅度较大的基础上,持续回落。支持“刚需”力度不断增加,调控效果进一步巩固。

根据银监局披露的数据,今年3月至5月,个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元,发放金额分别比上月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。

记者据此计算,今年3月至5月北京地区个人住房贷款环比分别下降11.68%、1.3%和7.6%。

此外,北京银监局统计,5月份发放的按照“3·17新政”执行的个人住房贷款中,“处女贷”占比84.32%,占比较4月份上升0.87个百分点,发放金额比4月增长179.28%,信贷资源优先支持“刚需”的力度不断增加,投放符合政策导向,调控成果进一步巩固。

近期,新京报多次报道北京房地产市场“遇冷”,银行在收紧房地产贷款额度的同时,放款速度变缓,并有部分银行上浮首套房贷利率。

进入6月份,房贷利率再次遭遇“狙击”。除了6月5日新京报独家获悉民生银行率先提高首套房贷利率之外,6月11日和12日,新京报记者走访多家中介和银行获悉,又有部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至将首套房贷上浮20%,不过,目前北京地区首套房贷利率多为基准。

6月11日,海通证券首席经济学家、首席宏观债券分析师姜超则直陈房贷利率飙升的核心原因,是“银行无米下锅”。

一家股份制银行高管认为,房贷利率高企的现状预计会持续到今年底。不过,民生银行给新京报记者的书面回复中表示,此时对房贷利率进行调整,是根据实际情况进行动态调整,属于弹性定价,非长期不变定价,可根据客户情况适当调整。

责任编辑:褚淑华
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