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城市扩容下的温岭楼市

2019-06-03 15:12:39  来源:中国台州网-台州日报   作者:周丽丽

城西街道神童门地块、太平街道山下金村地块、曙光西路北侧(渭川村)XQ080505地块、城西大道西侧地块……最近,温岭的土拍市场比较热闹,吸引不少地产商参加竞拍外,较高的溢价率也令人关注。这些地块的出让可以发现,温岭的中心城市建设不断在扩张。

翻开温岭城市规划发现,温岭城区大幅扩大。

根据相关资料,从上世纪80年代至今,温岭市区已经历了五轮城市规划。在2000年以前,可能大多数温岭人对温岭市中心的概念就是人民路和万寿路两条当时最繁华的街道。但20年的时间,温岭城市建设已经有了很大进展。温岭所规划建设中的“三大商圈六大特色街区”当中,“三大商圈”便包含了新城核心区商圈(银泰商圈)、九龙商圈和老城区商圈。

如果从地图方位来看,前些年,温岭城东板块发展比较快。2005年至今,万昌路这条“轴线”发生了许多变化,人们看到,时代广场、九龙国际大酒店、耀达百货、数码城、九龙汇商业街等一批商业设施逐步落地。作为办公设施的沪商大厦、广明大厦、创业大厦、鞋业大厦、建筑业大厦和青商大厦等高大上的总部经济大楼拔地而起,平均每栋90米的高度。

而近两年,温岭城区楼市四面开花。尤其是城西板块的迅速崛起,以银泰为标杆,周边的楼盘项目不断卖出高价。记者翻阅了温岭银泰附近的房价,基本都要2万元/平方米,有楼盘甚至开出3至4万元/平方米。

从土拍市场看,城西板块炙手可热,5月22日,温岭市曙光西路北侧(渭川村)XQ080505地块出让。京都地产以43300万元竞得温岭市曙光西路北侧(渭川村)XQ080505地块,成交楼面价约13324元/平方米(未考虑回购),溢价率37.5%,创温岭城西板块楼面价新高度。该地块在限时竞价前便有了多轮报价,首位出价者更是直接在起始价上加价1000万元,楼面价破万元。

最令人意想不到的是,4月12日台州宇盈置业有限公司(碧桂园)以57000万元竞得温岭市太平街道山下金村地块,楼面价约7830元/平方米(未考虑回购)。该地块周边处于温岭西南且城区的边缘位置,目前没有新盘,大部分热门楼盘位于地块往北的主城区。但是开发商竞价环节却很激烈,166轮竞价后,碧桂园以5.7亿元、97.23%的高溢价率拿下温岭市太平街道山下金村地块。

可以说,温岭楼市的长足发展,很大程度上归功于城市建设的持续布局。比如涵盖城东、城西,城市新区核心的九龙新区板块,现代城市的面貌已经成型,标志性建筑频现。比如已经开业的银泰城,总规划面积约5.6平方公里,水域面积堪比西湖,一期组团已经亮相的九龙湖公园。在建的银泰超高组团,总部高层组团,当然还包括刚刚开放的温岭博物馆,以及周边规划的市图书馆、文化馆等等。

从时间上看,2013年前,原有的温岭新建小区大多位于老城区,规模有限,超过20万方的项目屈指可数,总体景观打造和建筑品质也受制于小区规模,迟迟无法突破。而随着温岭城市格局的打开,城市新版块发展,温岭楼市新品不断。近期,温岭市区新盘也呈现多个超大盘竞争的情形。最典型的是,今年3月1日,温岭市城西街道神童门村GY030205商住地成功出让。经过5个多小时,296轮竞价,新城&大家联合体竞得,成交价26.49亿元,算是台州目前最高总价地块。

责任编辑:泮非非
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