陈赛娇文/图
编者按：2022年已经过去，回看这一年，全国楼市跌宕起伏，降准降息等利好政策频出。在台州房地产市场，买房政策也不断放宽，利率降了、首付低了、优惠活动多了……
让我们来看看，2022年台州的新房市场、土地市场等有哪些亮点，进入2023年，楼市又将会呈现怎样的行情？
2022年，在全国楼市整体遇冷的大环境下，台州楼市表现也较为平淡，新房成交量较2021年有所下滑。记者从台州房管中心了解到，2022年全年，全市新建商品房成交76599件，其中住宅成交38023套，同比下滑34%。
这一年，疫情拖慢了楼市的脚步，随着楼市利好政策不断释放，为楼市打了“强心剂”，也在一定程度上带动台州楼市的回暖，可以看到，2022年的台州楼市有起有伏，但总体平稳。
新房市场理性发展
随着交出最后一次“月考”成绩单，2022楼市正式落幕。据市房管中心数据显示,2022年12月，全市新建商品房成交5068件，其中住宅成交2561套，同比减少20%，环比减少26%，市场热度平平。
从全年成交情况来看，2022年台州楼市冷热不均。
2022年1月，楼市延续2021年的热度，迎来“开门红”，全市新建商品房成交8288件，其中住宅成交3937套。
2月，受春假假期等因素影响，市场热度下降，新建商品住宅成交2974套，环比减少近千套。
接下来的3月—7月，市场呈下行趋势，购房者预期减弱，入市变得谨慎，新建商品住宅均不到三千套，7月跌入谷底，仅成交2263套。
8月，在各种利好政策刺激下，市场信心逐步恢复，全市新建商品住宅成交3681套。
9月，楼市乘胜追击，诸多楼盘加快了开盘节奏，新房源扎堆入市，销量更是扶摇直上，全市新建商品房成交12742件，其中住宅7012套，为全年最高。
之后的10月、11月，市场保持平稳，新建商品住宅分别成交3477套、3469套。
可以看出在大环境的影响下，2022年，台州刚性住房者观望情绪加重，改善置业也呈现理性购买的趋势。虽然整体活跃度不高，销售端也未呈现明显好转迹象，但炒房、投资客逐步从楼市脱离，房地产或将迎来更加有序健康的发展。
部分区域、楼盘表现亮眼
从区域成交来看，2022年又是温岭市夺得榜首，8892套的新建商品住宅销量占总成交的23%；椒江区则凭借6391套的销量居于亚军；路桥区新建商品住宅共成交4707套，排名第三。
区域有分化，楼盘销量也有分化，卖得好的，购房者不一定能买到；卖得差的，打折促销之下售楼处也门可罗雀……所谓货比三家，购房者对待买房行为更为理性，对同区域的楼盘喜好也有所差异。
从成交量来看，2022年TOP5楼盘全年销量均突破500套，从榜单上看，上榜的楼盘多是以刚需、首改客群为主，在购房者眼光越来越挑剔的当下，地段、品牌、价格等因素对楼盘的促销作用越来越明显。
“榜一”是椒江的华鸿·天悦外滩，以900套的好成绩位居首位，除了一江两岸的沿江地段，板块内的相关配套也在不断兑现；黄岩的绿城宁江明月花园成交769套，排第二位；位于椒江商贸核心区的绿城城投·晓风印月也是年度热门楼盘，成交664套，排名第三。此外，椒江的天筑誉府、玉环的金麟府分别成交555套、553套。
利好政策助力市场回暖
2022年,从中央到地方都频繁释放积极信号,从支持需求端到支持供给端,政策覆盖面和支持力度不断加大。
首先便是降利率，央行分别在去年1月、5月、8月三次降息，5年期LPR累计下降35个基点，房贷利率已低至4.3%，购房者房贷压力大幅降低。以100万元贷款以等额本息还款为例，每月能减少两百多元的月供。而针对首套房，利好更明显，定向降息20个基点，月供则更少。此外还有首付比例的降低，尤其是公积金贷款优化，充分体现了“支持刚需和改善性合理住房需求”。
台州也打出了搭配降首付的“组合拳”。还有各区域推出的购房补贴政策，实实在在地戳中购房者心窝，置业难度与置业成本双向降低，提振了购房者的信心。
此外，台州还实施了住房公积金对多孩家庭买房提高贷款额度的政策，也帮助部分购房者降低购房成本。
进入2023年，央行、银保监会在新年伊始便打响了稳楼市“第一枪”。1月5日,据中国人民银行网站消息，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。业内人士认为，2023年信贷政策将继续宽松，尤其是对刚需购房进行支持。
