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中介关门店中介费下调 是不是买房的信号?
2017-05-18  15:15:49  来源:腾讯  

01

我们小区不大,可是一楼底层一共开了四家房产中介:两个链家,一个麦田,还有一个我爱我家。

为了少走几步路,经常从楼下的链家店里穿过,时间久了,跟很多中介也就混熟了。

前几天,发现楼下链家中介都在忙着搬东西,我问,你们要搬家吗?

中介说,为了省房租,我们跟旁边的一家店合并了。

我问,最近还有成交量吗?

中介说,几乎没有。

我问,房价呢?

中介说,看房的人太少,房东报价降了一些,而且还能接受砍价了。

其实,中介店面关门,合并是好听,其实就是关店,是准备好过寒冬了。

虽然越来越多的人开始看好一线城市的房价,短期应该很难再涨了,至于房价是否会跌,能跌多少,什么时候再次上涨,没有人能够准确预测。

毕竟,一套几百万的房子,哪怕回调个10%,也有几十万的空间,对于任何人来说,都不是一笔小钱。

今天,又看到新闻,说很多中介门店,都开始降低中介费了。

一方面,市场冷淡,没有成交量,另一方面,如今房价太高,一套普通房子的中介费少则一二十万,多则几十万,也是一笔很高的购房成本。

02

现在的阶段,属于新政之后的观望期。刚刚经历过一波房价大涨之后,买房人开始观望,盼望着房价的回调。

不过,这是我喜欢的市场,买卖双方都看不懂房价,都在观望。

看房的人少了,房东就会开始嘀咕,是不是房价要跌了?我要不要先降一点?

因此,我喜欢这个时候看房子,如果是换房,就更合适了,避免了大幅波动。

原来的中介老朋友,都知道我有换房的想法,最近也开始约我看房。

没事的时候,有新房源的时候,就让他们带着去看看,如果房子喜欢,价格合适的话,就报个价,很低的价,毕竟短期价格不明朗,不敢报高价。

而且,如果所有人都报低价,慢慢地就会降低房东的心理预期,房价就容易回调,以更合适的价格买到更合适的房子。

以我住的五环外小区为例,均价每平米五万,一套一百多平的房子,新政前,最高的时候成交价570万,而最近的报价,已经在500万左右了。

当然因房而异。

都说北京的房价只涨不跌,其实,很多地方短期成交价已经降低了至少10%。

至于接下来,房价还会不会继续降,降多少,没人能预测。

不过,如果是刚需,可以开始跟着中介,慢慢去挑房子了,万一有看中的,还能买得起或者换得起呢。

毕竟,房子是用来住的,即使买高了一点,时间也会让房价涨回来。

责任编辑:林菽蔚
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