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@台州人:初次买房指南,牢记这些要点

2018-01-12  10:18:59  来源:搜狐  

经历了前几个月的土地狂欢之后,11月的台州土地市场渐入平和,与前几个月的多宗大面积地块出让不同,11月的台州土地市场以小面积出让为主,最终成功出让3宗,出让金额超9亿元。

业内人士指出,相对于11月的土地市场较温和,12月的土地市场将迎来一波小高潮,多宗大面积地块将于12月出让,值得期待。

年末土地市场趋稳

进入年末,土地市场的交易规模并无下降态势。根据国家统计局的数据,今年1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速创最近三年的新高,并比1-9月份提高0.7个百分点。

虽然交易规模仍大,但热度明显回落,主要体现在溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价等等。 部分城市还出现了罕见的流标、流拍现象。其中,热点城市的降温尤其明显,三四线城市相对平稳。

分析人士指出,市场的降温主要源于需求端。 此前的大量拿地,导致房企的资金状况出现一定的紧张,并影响到其在土地市场的决策思路。由于调控从紧的预期仍在,企业在土地市场可能会有所顾忌。

然而就台州而言,由于并未出台相关调控举措,因而土地市场一直较为平稳,在经历了前几个月的土地狂欢之后,11月的台州土地市场渐入平和, 而进入12月,台州土地市场或将迎来一场土地出让小高潮,多宗大面积地块将推出。

11月台州出让3宗热地

比较亮眼的是温岭市城西街道王府基村、下蔡村地块 ,该地块是台州首宗网拍地块,也是11月台州土地市场出让面积最大的地块,出让面积37000平方米,起始价为56000万元。11月23日,经过154轮竞价,由佳源以7.55亿成功竞得,楼面价约10740元/平(未扣除回购),溢价率34.8%。

据悉,该地块位于温岭城市新区,九龙大道、川安南路、曙光西路、城西大道等交通要到环绕,S1线(在建)站点步行即达;周边有温岭银泰城购物中心、温岭会展中心、温岭城西小学、九龙学校等,在建的包括顺景水街、喜来登大酒店、九龙湖生态公园、温岭第一人民医院、博物馆等; 据了解,未来这里将成为集行政办公、商业金融、居住娱乐、文化旅游为一体化的现代化产业发展高地。

另外一宗是玉环经济开发区滨江大道东侧A-1地块, 用途为住宅用地,11月29日上午,碧桂园以10640万元竞得该宗地块,楼面价为4285元/平方米。据悉,该地块位于玉环滨江大道东侧、科技产业功能区西侧,周边楼盘有康华·心海湾、华龙·阳光星城、苏泊尔·滨江壹号、环湖小区等。

还有成交的一宗是台州经济开发区开发大道北侧、金晖佳苑西侧办公地块 ,由台州宏创电力集团有限公司以底价5018万元成功竞得,楼面价约2998元/平方米。该地块地理位置优越,地处台州城南片区,居住、商业气氛日渐浓郁,人气逐渐集聚,潜力无限。

12月台州土地市场值得期待

11月台州土地放缓是暂时,进入12月,土地市场又将迎来多宗热地出让,其中台州开发区将出让6宗,温岭5宗,椒江1宗,路桥1宗,黄岩1宗,仙居1宗,其中不乏大面积优质地块。

仙居仙景村王户自然村、景园村关金自然村地块是12月出让面积最大的,出让面积206766.3平方米,起始价21184万元。

12月20日,黄岩区东城街道王林洋地块将出让,据悉,该地块非常值得关注,出让面积168047平方米,起始价超20亿元,地块位置优越,地块西面隔江相望的是拟打造的“黄岩休闲活力城、滨江生态生活岛”永宁江滨水风貌区双宝珠区块,地块东侧为台州高铁站、轻轨站和商贸区构成的客运枢纽中心及商贸中心,据悉,该区块规划打造成集山水宜居、客运枢纽、商务办公、休闲购物为一体的城市副中心。

温岭出让的地块中有一宗较为熟悉,是此前惨遭流拍的太平街道三星大道(原新车站)地块, 该地块出让面积达14128平方米,出让起始价有所变动,由之前的23800万元变为现在的22500万元,据悉,该地块位置不错,可以享受老城区醇熟的生活休闲配套,交通要道环绕,出行便捷。

另外,路桥也将出让一宗大面积商业、住宅地块,出让面积达55900平方米,位于路桥区环山北路以北、经五路以东。

业内表示,进入12月,房企要为明年楼市做储备,因此最后一个月推出多宗大面积地块,也是意料之中,预计未来土地市场也将更加健康而有序地发展。

指南: 初次买房,牢记这些要点

初次买房的购房者,对于房地产相关知识知之甚少,难免在购房过程中遇到吃亏的事情,那么。初次买房的购房者,需要注意哪些地方呢?

1

尾房和特价房更优惠

有些人觉得尾房是被人挑剩下的,还有些人觉得特价房便宜肯定没好货,其实不一定。房子到底好不好,需要实地考察。世界上没有完美的房子,只有最适合你的房子。到底要买什么样的房子,需要你自己做出选择。

2

赠送面积多的更实惠

我们在买房的时候,经常会看到开放商把赠送面积作为噱头。赠送面积也确实十分实惠,相当于你花更少的钱买了更大的面积。但是,在买房的时候,为了避免日后纠纷,要注意赠送面积是否写入购房合同。

3

用公积金贷款更省钱

相比商业贷款,公积金贷款利息更低,也更省钱。所以,我们在买房的时候,比起商业贷款,选择公积金贷款更佳。哪怕已经选择了商业贷款,也可以转为公积金贷款,不过需要满足一定的条件。

4

现房物业费低更优选

对于初次购房者,比起期房,选择现房更佳,可以即买即住,节省房租。而且现房的好坏,可以实地考察,一目了然。如果选择期房,可能面临交房期限延迟等等问题。另外,物业费低,也可以节省一笔开支。

责任编辑:林菽蔚
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