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房产证满二或满五缴税有差别!这次终于懂了

2018-03-14 10:29:31  来源:fang.com  

在网上找寻二手房源时,会经常看到“满五唯一”和“满二唯一”的字眼,这对我们买房者有什么区别?对交易有什么影响?

“满五唯一”和“满二唯一”主要是所缴的税费不同。如果房子满五年,或是“满五唯一”的话,无疑可以省下几万甚至十几万的税费。

1房子不满两年要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),

1.增值税及其附加税

房子不满两年,全额征收。

增值税及其附加税=(协议价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元

2.契税

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=协议价×1%=1万元

三种税费共计约7.38万元。

2房子满二不满五要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),

1.增值税及其附加税

满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。

2.契税

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=协议价×1%=1万元

三种税费共计2万元。

相比不满两年房子省约5.38万!

3房子满五不唯一要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),

这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及其附加税,但仍需缴纳契税和个人所得税。

税费总计2万元,相比不满两年房子省约5.38万!

4房子满五唯一要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),

房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税,只征收契税。

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元。

税费总计1万。

相比不满两年房子省约6.38万!

注:上文中提到的税费为普遍适用的相关税费,不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用,如:划拨类土地需征收的土地出让金,登记费、抵押费等。

所以,相对不满2年的房子来讲,满2年不满5年以及满5但不唯一的房子,能省5.38万,而满五唯一的房子,能省6.38万!所以,满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家!

这次你明白了吗?

责任编辑:林菽蔚
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