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大交通下的“楼市洼地”和“房产高地”

2018-04-27 09:33:25  来源:中国台州网-台州日报  

市中心二手房、新房的门槛高启,一些购房者们开始把置业版图向周边扩展。

如何发现价值洼地?如何与未来的生活无缝对接?如何选择性价比高又有发展潜力区域?

2018年台州综合交通投资将达308亿元,再创历史新高,大交通能否带动一片楼市的新价值洼地?

跨海大桥下,日益高涨的杜桥房价

作为沿海高速的控制性工程,台州湾跨海大桥北接临海杜桥,南承椒江城区,全程4.038公里,两座主墩之间的桥梁主跨488米。4月8日,在沿海高速台州湾大桥的主桥段,南北两岸的主梁像两条巨龙缓缓靠拢。据施工方预计,5月底主桥将全面合龙。

在台州湾大桥的热度下,其北端的城市杜桥楼市在这一两年间不断出现热点。以目前在售的伟星金色时代为例,其均价13000元/平方米已逼近市区房价。

从土拍市场来看,2018年台州首块涉宅用地出让,碧桂园以5.59亿元竞得杜桥镇杜南大道与杜北路西北角地块,折合楼面价约6668元/平方米(未考虑返还等因素),溢价率为64.6%。业内人士表示,近年来,杜桥住宅用地出让较少,市场需求较为旺盛,再加上大桥即将贯通,新盘的加入,或许又会迎来房价的提升。

大通道建设中的宁溪后花园楼市

在很多市民印象中,黄岩宁溪如城市后花园,是周末休闲好去处。随着交通的日渐便利,这座后花园的价值不仅在于旅游,开发商更看重其居住的氛围。

2017年底,82省道延伸线黄岩北洋至宁溪段工程的正式通车,打通了黄岩西部山区直达城区的快速交通廊道。大通道刚一开通,宁溪北片就迎来一个土地拍卖高潮。2018年年初,国强以1.4602亿元竞得宁溪北片HNX050-0706地块,折合楼面价约1900元/平方米,溢价率50.5%。

从在售次新楼盘来看,宁溪的房价早已不是我们心中的低价,以溪上·玫瑰苑为例,单价已达6300元/平方米。

沿海高速通道下,三门楼市蠢蠢欲动

2017年,除三门外,台州各地都出现了土地市场的热潮,部分板块楼面价打破甚至接连打破所在县(市、区)的纪录。

记者了解到,2000年左右,三门迎来一波房价上涨。那时,三门楼市主打环三门湾,与宁波的地缘性,不断推高楼盘价。而最近,三门一些楼盘又开始追随高铁概念,并围绕沿海高速下三门独特的地理位置,开始新的“房产洼地”炒作。比如,地处三门亭旁的锦龙雅苑,最近不断被多所中介所疯推。在“5分钟抵高铁站”“30分钟宁波都市圈”等交通概念下,一期已经销售殆尽。据了解,相较于一期4800元/平方米的价格,二期6000元/平方米的价格已高出一大截。据不少中介反映,该盘三门本地人只占一半,另一半购买群体来自椒江、温岭等地,甚至有来自宁波、温州等市外购房者。

责任编辑:林菽蔚
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