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珠海房贷利率上浮30%?!释放给刚需的信号是......

2018-06-14 09:32:05  来源:网易房产珠海 责任编辑:周舒芸  

自十九大报告明确“要加快建立多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房制度”以来,虽然让刚需们看到“住有所居”的曙光,但是最近“房贷利率上调”、“楼市调控升级”成为热词,买房门槛增高了,对有些刚需来说也是当头一棒。

房贷利率上调 仍有上涨空间

融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示,上月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%,上升18.39%。

珠海的房贷利率也处于居高不下的状态。在今年3月,小编致电珠海各大银行了解到,首套房贷利率普遍上浮15%-20%;二套房利率方面,利率上浮15%的银行只有两个,其他普遍上浮20%-25%。近日有消息指出,部分银行的房贷利率最高已上浮到30%。并且,银行合作的楼盘数量也在递减。

以还款30年期为例,如果购房者向银行贷款100万元,按银行利率上浮20%计算,按等额本息还款每月还款金额为5918.57元,这就意味着每月比基准利率要多交928.16元,总利息要多还22万,刚需客的买房成本增加了不少!

“目前来看,银行的首套房贷利率仍有上涨的空间。”赚赚金融企划经理吴昊表示,尤其是到年底银行头寸越来越紧张,在楼市调控仍然持续的背景下,银行首套房贷利率不排除继续上行的可能。

房贷利率不断上浮,也有人期望着下跌。但房贷利率就像房价一样,每每回头看,每一次都比以前的高。

银行下的这记"猛药"在一定程度上确实能够改变投机者的预期,有效遏制"炒房"需求,但也难免误伤刚需。

但是,刚需的人总要上车,被炒的房终会入市。同时房贷利率大幅度上调,将会大大降低买房人的购房意愿,这使得开发商自身的售房压力陡然变大,销量业绩受到影响,资金回款速度也会放慢。

楼市调控升级 需求仍在增加

中原地产研究中心统计数据显示,2018年5月中国40余座城市发布调控政策内容多达50次,刷新中国房产单月调控政策数量记录。截至5月,中国房产调控次数已约160次,同比增加60%。

虽然国家对房地产调控未曾松动,甚至地方政府因域调控,但房地产市场没有冷却甚至升温,中国指数研究院数据显示,近期中国房产市场成交环比、同比齐升。房企收入也呈现增长趋势。

珠海房地产市场情况也十分乐观,据最新成交数据显示,2018年5月全市住宅网签1980套,环比增长31.30%。同时,5月土地成交走高,全市共成交11宗地,成交规模(建筑面积)47.64万㎡,环比增长1.3倍。

珠海自去年一纸限购令让整个楼市为之一颤,被称为史上最严限购令,但一年后据珠海中原地产统计数据,截止2018年5月全市交均价20779.36元/㎡,环比回升4.00%,同比微降0.62%。

限购、限售、限贷让供需两端全面受阻,可以看出政府调控这双“无形的手”使珠海楼市逐渐趋于冷静,遏制了“房炒不住”的现象。

依此看来,珠海房价的确是有所下降了,但整体没出现大幅降价现象,但少数项目均价有所上涨,主要集中在西区这片刚需们青睐的“价值洼地”上。

众所周知,粤港澳大湾区规划中珠海优越的地理位置,港珠澳大桥的即将通车,以及各项利好条件的叠加,珠海仍是一片被看好的“热土”。

在珠海,面对着市区雷打不动均价40000+元/的房价,西区如今基本为万元盘,均价在12000-23000不等,备受关注的航空新城,其中九洲保利天和90套高层价格备案中,销售均价21534.23元/㎡,均为精装。星河传奇项目在近期备案价中,均价达21739元/㎡。

在2016年,崇峰以楼面价19050元/㎡,成为当年地王拍地传奇,接近两年打磨将要揭开面纱,房价也备受瞩目,必将掀起西区又一股高房价潮。

这也预示着,刚需们无论何时买票上车,都需要客观对待自己的处境,做好周全的前期准备,必要时要抓紧时机,咬牙买票上车。

责任编辑:林菽蔚
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