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江岸尚城,打造高品质滨江大社区

2018-07-27 09:44:37  来源:  

滨江两岸是工业文明兴盛的起点,也是引领城市重回巅峰的原点。

去年以来,椒江区把“一江两岸”开发建设作为破解城市有机更新、产业转型升级、居住环境改善的重要抓手。

如果说一江两岸承载着台州梦,那么按照“规划统一、分步拆迁、滚动开发”的思路,江岸尚城就是破冰启航的重要突破 口 。

集结号已吹响,这片热土打响了城市腾飞第一枪——

植入优质教育与医疗服务,引进企业总部与特色商业,挖掘文化旅游热点,用最好的教育把小孩留下来,用最好的医疗把居民留下来,用最好的就业岗位把高素质的就业人群留下来,用非凡的旅游体验把游客引进来。

一个既能享受都市高品质服务,又能亲近绿色生活的滨江大社区,正在由规划图纸变为现实。

01

富强村要“富强”

富强村地处葭沚街道沿江物流板块,全村总面积2200亩,这里正是“江岸尚城”的核心,占整个江岸尚城商住开发的80%。

过去,走进富强村,总有种“名不符实”的尴尬。

富强不“富”:地处城市边缘,房屋基本建造于上世纪九十年代,老街基础设施较差……

富强不“强”:滨江区块由于早期工业化的快速推进,沿岸被港口码头、厂房仓库占据,布局凌乱、利用率低、环境脏乱差,优岸劣用非常普遍。违章建筑面积超过20万平方米,企业容积率仅为0.6,亩均投入不足百万元,亩均税收仅为6.94万元。

虽然坐拥滨江,却始终不得其门而入,价值被严重低估。尽管周边自然资源丰富、景观条件好,却不善于利用,人居环境品质不高。

随着台州城市中心区功能外溢和空间拓展,特别是一江两岸开发的推进,江岸尚城区块正从城市边缘变为滨江前沿,亟待通过全新谋划来提升和发挥片区的综合价值。

根据“一江两岸”总体规划布局,该区块将通过高端医疗、教育、商业服务设施等6大工程建设,打造成为都市服务完备、生态环境宜人的开放式滨江大社区。

群众所盼、民心所向。去年以来,椒江区以富强村拆迁改造为抓手,吹响城中村改造集结号,决胜台州新府城建设。

仅用12天,富强村就配合完成全村1209间房屋的丈量。首轮为期5天的民房签约率高达91.8%。富强村城中村改造项目获评省城中村改造优秀项目。

对于村民来说,好消息是接踵而来:华东师范大学附属台州学校、上海红房子妇产科医院落户江岸尚城,依托华伟大厦平台,去年引进中国市政华北设计总院等26家企业,实现产值1.6亿元。

江岸尚城一时之间从无人问津到成为开发商角逐的热土,其中碧桂园一举拿下了剑桥郡和滨江悦地块。

“看得见江岸、山野和田园,又能步行距离满足所有生活需求,享受优质的教育、医疗和社区服务,真是梦想照进现实,我们村要真正成为人人羡慕的‘富强’村了。”富强村村民曹义青感慨。

同样经历巨变的还有同处江岸尚城的乌石村。

2017年2月4日上午,在乌石村村民的共同见证下,江岸尚城城市农业休闲公园的开工拉开了“一江两岸”大开发的建设序幕。

这个占地面积350亩,集苗木生产、展示、研发、游憩观赏体验于一体的生态农业观光园,预计在今年年底完工,将对发展城市农业休闲观光旅游、改善人居生态环境、提升椒江区入城口形象及增强该区块城市功能品位都具有积极意义。

城市功能品位得到显著提升,真正实现了“人民城市为人民”,满足群众生产生活需要,使得城市改造成果更公平地惠及人民。

02

一流资源奏响“集结号”

江岸尚城作为一江两岸开发的先导区,任何风吹草动都牵动人心。随着一流的医疗、一流的教育、一流的产业相继入驻,给很多人吃了“定心丸”。

作为“一江两岸”率先启动的项目,“双子星”华东师范大学附属台州学校以及椒江区妇产医院尤为引人注目。

去年7月,椒江区政府与华东师范大学签订了《共建椒江教育改革创新实验区框架协议书》和《合作办学协议》,成为该校在浙江省内首个战略合作伙伴。

华东师范大学附属台州学校选址于葭沚街道富强村和乌石村,用地面积88504平方米,办学规模为84班,可容纳3780名学生。预计2019年开始部分招生,2020年正式竣工。

根据合作协议,未来几年,华东师范大学基础教育集团将负责附属台州学校的运行管理,选派专家组建管理团队和师资团队开展办学,指导教师开展教学和科研。学校领先的规划设计、教育理念、师资队伍、课程开发、教学管理等,将发挥示范引领和典型带动作用,对推进椒江乃至台州教育的现代化建设有重大意义。

不远处,位于葭沚乌石区块的椒江区妇产医院已经进入图纸审核阶段。项目吸引了上海红房子医院优质的医疗资源,规划用地面积47583平方米,规模达三级妇幼保健院标准,配置病床400张,医务人员840人。

此外,华师大附属台州学校和椒江区妇产医院建设项目均成功入选财政部PPP项目管理库。目前,两个项目均已经进入无障碍施工阶段。

“孩子从出生开始,一直到幼儿园、小学、初中,都在这个大社区里面完成。”说到教育和医疗,周边的村民无不竖起大拇指。

位于乌石村的中新智能电子小镇项目也已开工。该项目按照工业4.0标准设计,整体规划用地360亩,总投资逾20亿元,将打造成全自动化生产智能智造基地。项目全部建成后,预计可实现销售收入达500亿元。

随着功能的完善、人气的集聚,再加上路网、公园等基础设施有序推进,老百姓的幸福感也噌噌地往上涨。

03

高品质住宅共圆安居梦

随着江岸尚城、葭沚水城拆迁协议签订工作的推进,原先风貌杂乱、环境恶劣、设施陈旧的建筑顷刻化为了瓦砾,新的家园又涅槃重生。

时代的发展,老百姓对高品质住房的呼声日益强烈,建设优质安置房是对拆迁群众利益最大的保障。

“一江两岸”首批安置房,即深受群众关心的“葭沚新屋”,主要分为葭沚水城桥东安置区块、学院路东安置区块和江岸尚城安置区块。坚持“统一规划、分步征迁、滚动开发”的原则,遵循绝大多数人原地安置的意愿,先行启动安置区块的征迁,选择优质区块建设。

前期,经过椒江区城发集团大量的实地调研和考察提出方案,区政府召集发改、财政、国土、征迁指挥部等相关部门负责人对方案进行研究论证,最终形成了“设计+代建”建设管理模式方案。

最终,由绿城集团联合杭州九米设计院中标,负责三个安置区块的代建和设计工作,通过代建和设计联合招标,节约招投标时间。

此外,“葭沚新屋”安置房项目还邀请群众监督员全程参与,实现“群众的房子自己管”。

目前,江岸尚城安置区块建筑方案设计已完成,等待相关部门审批,拆迁及土地收储工作也在同步进行之中,土地争取今年年底挂牌出让。葭沚水城桥东安置区块是“葭沚新屋”的首发区块,桩基工程于今年4月启动,预计9月底完成桩基施工,计划在今年年底完成地下室底板施工及30%地下室顶板施工。葭沚水城学院路东安置区块进入开工前期手续报批、清单编制、监理施工单位招标等阶段,争取今年9月完成项目开工,年底进入桩基施工阶段。

江岸尚城的区块俨然成了开发商争相争夺的热土。

今年3月份,葭沚街道台州大道西侧、中山西路北侧地块以14.25亿元起拍,吸引10多家房企参与竞拍,最终由碧桂园以19.13亿元摘得。该项目碧桂园大家·滨江悦已于6月中旬动工,是浙江省首个应用SSGF高质量建造体系的项目。

04

城市发展形象渐显

在江岸尚城指挥部的规划图上,记者看到,一条条歪歪斜斜的道路被“拉”直,一条条曲折蜿蜒的河流被拓宽,一道道生态绿廊美不胜收,一座座桥贯穿其中……一幅水脉通江,绿野映城的画面徐徐展开。

再往上看,沿江城市建筑群密集,天际线向江渐次升高,建筑界面远近层次丰富,绿廊空间与建筑实体交替间隔,形成虚实变化和开合对比的节奏韵律,门户形象呼之欲出。

截至7月23日,江岸尚城区块的拆迁工程已经接近尾声:江岸尚城已完成签约891户,集体土地企业75家,国有土地企业27家,目前已拆除总建筑面积55万平方米。

各个项目正如火如荼地推进,城市农业休闲公园计划春节前部分开放;中山西路(富强路至沚东路段)、乌石路改造已经基本完工,江岸尚城安置区块即将开工建设;富强路、富强河改道工程即将动工;滨江休闲景观带已完成景观概念方案。

此外,葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北、永宁河以西地块,168.17亩的住宅用地将于近期出让。

当前,江岸尚城正从瓦砾遍地中涅槃重生,城市发展形象渐显。

责任编辑:林菽蔚
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