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中介爆增!“狼多肉少”,台州房产中介生态失衡了吗?

2018-08-03 15:52:29  来源:  

“中介老板跑路,台州20多位房主崩溃……”最近,关于21世纪不动产中介跑路的新闻不断刷屏。

作为楼市流通领域环节中重要的一个角色——房产中介,近两年在台州发展迅速,这其中又透露什么样信息?此事件后,作为楼市重要一部分的房产交易又该如何自省呢?

近两年,台州房产中介数量扩大近5倍

记者从台州市市场监督管理局了解到,2016年,台州的房产中介数量为349家;2017年,台州房产中介数量为563家。而截至2018年3月,我市房产中介数量已经达到1891家。也就是说,不到两年的时间,台州开出了1542家,房产中介的规模增了约5倍。这个数据反映出,这一两年间,台州房产中介发展速度的确迅猛。 同时,很多外来一线房产中介品牌也强势登入台州。

21世纪不动产大约在2016年5月进入台州,2018年其在台州的门店达到80多家。 

台州本土最大一家房产机构——房金眼房地产经纪有限公司总经理泮雄伟告诉记者,自己应该是台州最早一批从事二手房买卖的从业人,“入行18年,现在台州有15间门店。”按照泮雄伟的话来说,2014年公司转型以来,每年新增门店也就3-4家,我们会跟着市场需求而合理发展门店。而21世纪中介在短短两年时间发展了如此惊人的门店规模。

“在2016年,我市基本上是本土房产中介的天下,而现在外来连锁以及加盟品牌差不多占了我市房产中介大半天下。”台州居家房产中介相关负责人表示,这一两年,很多只在一线城市的房产中介机构开始在台州布局。

发展迅速,“狼多肉少”的时代来临?

这两年,为何台州房产中介会发展如此迅速呢?

很多中介将其归于房产买卖市场的活跃。

有个数据很能说明情况。

据台州市房地产管理处数据显示,2017年1-6月,全市二手房共成交17685件,同比增长46%。2017年1-6月,台州全市新建商品房共成交36531件,同比增加8%。对比之下,可以看出,与新房市场不同,此时二手房市场相当火热。有中介人员表示,这样的成交数据可以说是近几年同期最好的成绩。

就是在一波行情中,台州中介如雨后春笋般发展起来。

“但是按照现在情况,应该处于‘狼多肉少’”的情况。”泮雄伟认为,台州这两年二手房买卖上涨迅速,但是中介发展更快,并且其发展速度已经超过市场容量。

他给记者算了一笔账:按照近几年台州约3万左右套二手房年成交量算(其中少部分是自行成交),现在有1800多家房产中介。那么平均下来每个中介每年大概成交16套房产。按照每套房子盈利2万元算,那么一个中介年收入30多万,还不包括门店租金等支出。

“如果是一家夫妻间,就二三个成员,那么一年成交个十多套还算能糊口,但是对于大的机构来说,这样的成交量就要亏了。这还是行情好的时候,如果行情不好,收入更少。” 泮雄伟预测,未来几年,将有一批房产中介淘汰或更新换代。

房产交易环节可以进一步严谨

“房产中介发展迅速倒不奇怪,但是最担心的是安全性。”在采访中,不少资深房产中介认为,房产在交易中有一些环节还是可以被“黑中介”钻空子的。

在椒江从事多年房产中介的老金中介负责人老金告诉记者,自己从事这么多年二手房买卖,就开了2家店,一个自己看着,第二个自己女儿女婿看着,”每个店每笔交易都是自己过户负责,如果出了事情,自己肯定跑不了,要负责。但是现在连锁机构模式却不尽然。”

“台州中介发展门店的方式大抵分为分公司形式以及代理加盟形式。前者发展比较慢,前几年台州本土中介基本都按这样形式发展。后者就是近两年发展起来的。”泮雄伟告诉记者,近两年,台州房产中介的队伍之所以发展这么快,他们中介代理加盟机构模式起了很大作用。

“一个中介,只要付几万块就能获得品牌经营权,共享房源。那么这个门槛无疑太低。” 泮雄伟认为,一些加盟机构的门槛太低,对于从业人员素质与专业性没有一定把关,加盟店总部很少参与监管,势必会出现类似此次21世纪的一些卷款跑路和业务环节专业把控出问题等案例。

除了加盟门槛低之外,不少业内人士也建议,房产交易环节可以进一步严谨。比如交易过程中对买卖房产产权审查(产权是否清晰、无抵押等)、不动产证件的报关流程以及房款流动账户的监管等。

如今年5月,嘉兴市本级进入了“二手房资金监管时代”,在交易过程中买卖双方的交易资金将不直接通过个人或经纪公司,而是由银行为经纪机构开设的“客户存量房交易结算资金监管专用帐户”进行划款。

泮雄伟表示,台州楼市的健康发展也包括房产交易的健康发展,房产中介自身也应该设置管理交易各种环节的专业服务把关,才能受到市场的青睐和信任。

责任编辑:林菽蔚
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