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全国楼市再迎调控潮!住建部发话:对楼市调控不力的城市坚决问责!

2018-08-10 10:05:18  来源:fang.com  

随着中央对坚决遏制房价上涨的表态一锤定音,进入8月份以来,包括深圳、沈阳等多地接连出台调控措施重重加码,通过精准的"靶向"施策整治楼市秩序、封堵投机炒作空间。而在年初至今房价地价已持续降温的背景下,近日南京也明确了下半年的调控目标,调控力度依旧不会放松。

1下半年楼市调控一锤定音,调控不力城市将会被问责

7月31日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议提到房地产市场,要求下决心解决好房地产市场问题。8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。在会上,住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。从座谈会的内容来看,不少说法是对政治局会议有关楼市调控的细化和延展,两相对照,楼市调控的方向更明确。

7月31日的中央政治局会议,对楼市的表述并不长:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

其中,“坚决遏制房价上涨”这一说法相比于以前有所不同,以前的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”。删掉“过快”两个字引发不少联想。而在本次住建部召开的座谈会上,有关房价的表述是这样的:把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

业内专家表示,如果说2017年"稳定"是一个关键词,那么2018年"遏制"这一用词则表现出更明确的调控力度,"坚决"两字更加表明了态度,这意味着下半年调控加码态势一锤定音。

2稳地价要摆在稳房价之前,南京早已被“盯上”

在坚决遏制房价上涨的同时,对于房价还是“稳”字当头,由于房价和地价密切相关,地价不稳房价也难稳。根据财政部7月13日记者会上发布的消息,上半年全国土地市场依然延续火热。国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%。数量众多的三四线城市出让土地的行情继续向好,成为支撑全国土地出让收入大涨的主要原因。而这些三四线城市房价的上涨也带动了地价上涨。鉴于此,稳地价摆在了稳房价之前。

早在之前,住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动,30个城市中,南京就被点名。

所以今年上半年,南京楼市无论是在售老盘还是纯新盘,限价政策无一例外没有放松。国家统计局数据显示,上半年南京新房价格连续6个月环同比"双降",累计降幅已达到1.3个百分点,同比也从去年同期的上涨13.6%变为下跌1.8%。在6月份公布的15个热点城市房价中,共有深圳、福州、合肥、无锡、南京、上海、北京7城环比下降,南京无锡两城同比下降,南京无论是环比还是同比降幅都是其中最大的。

在地价方面,年初至今南京累计出让了41幅住宅用地,供地规模达到373.11公顷。其中仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售,竞建保障房面积更是没有。主城各板块楼面地价全线回归2万元水平以内。包括江北新区、南部新城、青龙山新城、青龙地铁小镇等在内的十几个热点板块去年至今地价水平都出现下降,降幅最多达到了一半以上。

(来源:每日楼市)

在房价地价双双降温的背景下,8月2日召开的南京市十四届六次全会强调,下半年南京要强化房地产调控主体责任,促进供需平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。同时大力发展租赁市场,健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。业内人士认为,这意味着持续两年多的限价政策依旧不会放松。

与此同时,房源土地"双增供"的态势也进一步加强,8月份南京预计将有30多家住宅楼盘携近万套房源入市(想买房的抓紧!8月南京预计31家楼盘推新),其中纯新盘就达到十二家左右,无论是现房销售项目还是去年刚拿地的新项目都在纷纷加快入市步伐。

土地供应方面,周二(8.7)南京市国土局刚刚新挂5幅地,均为住宅性质地块,分布在南部新城、燕子矶、江北雨山路、桥林以及六合,供应总规模达到52公顷。而在此前的7月份,南京主城以及江北新区、高淳已经先后4次挂牌出让土地,其中包含7幅住宅用地,供应规模达到54公顷,这也意味着在接下来的一个月内,南京全市将出让12幅规模达到上百公顷的宅地。

▼未来一个月出让宅地一览:

(来源:每日楼市)

从本月17日的土拍开始,南京市的土拍将取消现房销售规定,同时将竞建保障房面积调整为竞建自持商品住房面积。

从以上可以看出,尽管调控越来越严,在遏制投机炒房的同时,对于合理的住房消费,仍然会予以支持。所谓合理住房消费,根据去年12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议,主要就是首套刚需以及改善需求。

房地产市场调控的主体是地方政府。因城施策的总体思路并没有改变,住建部要求各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期的主体责任也落在地方政府身上。而作为住建部,将会加强督查,建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,对未能实现调控目标的地方坚决问责。

总体来说,房地产市场调控的思路和方向就是稳字当头,对于违法违规行为坚决查处,而对于调控不力的地方也要坚决问责,以确保市场稳定。

不过,目前全国还没有一个城市因为房产调控问责,谁将成为第一个?住建部此次发声是蜻蜓点水还是石锤落地?等着看吧!

责任编辑:林菽蔚
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