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溢价率不断走低 台州土地拍卖市场正在告别“高溢价”

2018-09-07 13:33:01  来源:台州楼市网  

8月,台州土地市场相继拍出10多宗土地,除一宗地块流拍外,基本上都成功出让。纵观这几起土拍,溢价率都不高,尤其是进入8月下半月的土拍市场,低溢价率或是底价成交成为常态。这是不是意味着,台州土拍告别“高溢价”时代,进入了新一阶段?

8月土拍市场

低溢价成常态

据台州透明售房网统计,8月台州共计出让地块11宗,除却温岭松门镇SM050109商住地块流拍外,其余10宗全部成功出让,共计出让面积约29.86公顷,累计出让金额约52.63亿元。成功出让的10宗地块中,3宗位于温岭,2宗位于黄岩,其余位于仙居、临海、三门、路桥及高新区。

纵观这几宗土地出让,溢价率最高的一块地是8月8日仙居泰和北路以西、光明西路以北商住地块。该地块经过28轮竞价,由温州新城亿瑞房地产开发有限公司以41480万元摘取,楼面价5629元/平方米,溢价率60.9%。

之后,多块土地出让的溢价率,接连低于预期。

其中,出让金额最高的地块当属黄岩区天长北路东侧、青年东路北侧地块,该宗地块出让面积57571平方米,出让起始价16.63亿元,最终被上海中环集团以17.47亿元拿下。这块地地理位置优越,处于黄岩老城区核心位置,周边配套齐全,商圈成熟。同时,地块毗邻黄岩区政府,项目周边有徐宅、孔园、塔园等多个历史遗迹,拥有深厚的历史文化底蕴与城市归属感。距离该区块一公里范围已全面建成永宁公园、吾悦广场及大型综合性商场、五星级酒店、医院、学校、影院、书城、会所等,商业业态丰满。按照以往的土拍行情,必是各路房企争夺之地。然而,土拍当日,并未见激烈竞价状况,最终以溢价率5.1%成交。

当月出让面积最大的一宗地块是台州高新区纬五路以北、三才北路以西商住地,该地块出让面积63088平方米,被台州市开发投资集团有限公司以底价63010万元竞得,溢价率0%。

另外,最近值得关注的是椒江区洪家街道徐山泾以南、人民路以西地块成功出让。该宗地块地处洪家南板块,有在建的轻轨,使得该区域的潜力不断上升。最终,该地块以楼面价约5315元/平方米(起始楼面价为5009元/平方米)拍出,溢价率为6.1%。

而此地块周边,却曾相继拍出高溢价率。如西北面的路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南地块(现祥生国宾府项目)成交价19.82亿元,楼面价约8281.23元/平方米(已扣除回购部分),溢价率156.30%;紧挨着的椒江区洪家街道中心大道以西、北环线以北用地(旭辉公元项目)成交价34620万元,楼面价约6027元/平方米,溢价率39%。

预售新政落地

房企拿地更加谨慎

当然,土拍市场频频现低溢价率的,不仅仅是台州。

据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。

业内人士表示,土拍溢价率走低,从侧面反映出房企拿地回归理性。“台州房地产市场正在从亢奋过热状态回归正常。”台州市良居房产中介负责人表示,部分房企放缓拿地节奏,地块的竞价轮数和时长均有所缩减,导致溢价率不断走低。

同时,在调控方面,台州住建局转发了国家住建部的一则通知,开始把调控推到了前台,传说已久的3万方预售门槛政策也开始落地。“按照新的调控文件,未来新盘的周期将进一步拉长,房企拿地会更加谨慎。”台州居家房产中介经纪人梁先生认为,土拍热度降温或成为常态。

责任编辑:林菽蔚
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