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“金九”开局楼市略显低迷

2018-09-14 10:03:24  来源:dayoo.com   作者:王俏瑜

9月是传统的楼市旺季。今年,在严格的调控政策之下,广州楼市的“金九”能否一如既往的热起来?从各大机构公布的最新数据来看,今年“金九”开局楼市略显低迷,一手住宅方面,开发商的推货积极性并不是很高,9月首周成交量不升反降;二手住宅方面,买家入市理性,成交量环比同样出现下滑。有业内人士认为,目前市场观望气氛依然浓厚,即便是“金九银十”,成色也将不如往年。

开发商推货积极性不高

按照惯例,在楼市销售旺季,开发商往往会积极推出新货。但是,今年的市场供应量维持在较低的供应水平。据新浪乐居不完全统计,今年“金九”预计广州将有20个盘有推新动作,和去年持平,中心六区占据9个,外围五区共推11个。其中,白云、海珠、花都以及增城的表现亮眼,各有3盘推新。荔湾、黄埔、从化也各有2盘推新。而南沙和番禺表现差强人意。番禺暂无推新消息,南沙也仅有一盘传出推新消息。在推新单位类型方面,20个推新盘中,住宅单位就有16个。

随着多个大盘开发结束,番禺的一手住宅供应量紧缩。据了解,如今番禺的华南板块和市桥板块一手住宅项目稀缺。其中,华南板块以开发中高端项目为主,比如星河湾半岛四期在售的单位,为286-682平方米的大户型,单价高达6万元;还有位于万博的新盘金地壹粤府在售的洋房单价约5.8-7万元/平方米,双拼别墅毛坯售价3000万元/套起。市桥板块在售的项目也不多,时代柏林在售的100-144平方米单位,单价约4万元。目前,番禺的一手住宅供应主要集中在亚运城板块,比较接近市桥板块的有金海岸花园·观海,户型涵盖105-139平方米,均价约3.3万元/平方米;此外,石楼板块的广州亚运城、奥园·莲峰圣境等项目也有在售的一手住宅产品。

据了解,相对于以往的“金九银十”,开发商心态相对于往年比较平静。有房企代表在接受媒体采访时表示,以前黄金月都是重点搞促销、搞活动,但如今市场越来越稳定成熟,也不会集中在黄金月买房,所以开发商不会只盯紧黄金月。不过,从整体看,依然有部分楼盘通过推出特价房等方式以价换量。

二手住宅买家保持观望

根据广州中原研究发展部公布的数据显示,9月3日-9日,广州二手住宅网签量为1212宗,环比前一周(8月27日-9月2日)的1788宗,下滑了32.2%。从数据上看,主要区域的二手住宅网签量均有不同程度的下滑,其中,中心区的天河、越秀跌幅最大。相比之下,外围区域凭借价格优势交投较为活跃,但是番禺等热门的区域,二手住宅网签量同样出现下滑。上周,番禺二手住宅网签257宗,环比前一周的353宗,下滑了27.2%。据分析,上周广州二手住宅市场成交出现较大波动主要受两方面因素影响:一方面,现时不少开发商采取“以价换量”的营销战略,较多特价房源被推出,以致部分买家转战一手市场。另一方面,目前整体政策、信贷环境趋紧,部分改善及投资买家不敢贸然入市,较多买家会选择保持观望后市的态度。

有中介人员透露,由于现时二手房市场交投活跃度下降,市场“去货”速度下降,促使放盘业主心态持续转弱,有些之前放盘价高的房源,业主愿意让价出售。总的来说,目前的二手房市场,依然以中低总价的房源受青睐。比如番禺的市桥板块、钟村板块以及亚运城板块,因价格低洼吸引了不少刚需买家。据业内人士预测,今年的“金九”二手楼市场难以出现交投火热的现象,但是在一手房供应不足的情况下,二手房仍然有市场,因此在传统的楼市销售旺季,广州的二手楼成交量或有小幅提升。

多个商业公寓项目成交回落

据广州中原研究发展部公布的数据显示,9月3日-9日,广州一手公寓共成交198套,环比前一周下跌35%。中心区方面,除了越秀之外,其他几区都有成交,不过整体成交量不高,总共成交19套,环比前一周下跌79%,重新回落到市场低迷常态。外围区域方面,上周共成交157套,较前周下跌24%。

据分析,近期市场热盘成交回落,不过多个旧项目受到市场关注。

责任编辑:林菽蔚
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