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台州部分热门地块开始降价推地

2018-11-16 09:03:05  来源:中国台州网-台州日报   作者:周丽丽

城东中央创新区板块一地块调整再出让、飞龙湖板块两宗大体量地块流拍、毗邻中央商务区一地块下降2000多万元重新出让、椒江太阳城周边一地块因故终止挂牌出让……相较此前的底价或低溢价成交,近期,台州土拍市场的表现更令人感到“凉凉”。

10月出让的12宗地块中,有5宗未成交

在去年上半年的土拍市场中,动辄二十多家房企争夺一幅热门土地的现象频出,但今年下半年开始,土地市场就有了降温迹象,土地成交溢价率开始走低。

2018上半年,台州土地市场可谓“风生水起”。据统计显示,2018上半年,台州各县市区共出让地块78宗,最终成交地块70宗,成交出让面积207.99万平方米,总成交价约222.39亿元。

下半年土拍情况较之上半年明显转凉。受楼市大环境影响,台州土地市场从7月开始降温,这股“冷空气”一直持续到了10月。土地市场降温已成为关键词,少竞争、秒成交、低溢价,已然成为地块出让的主旋律。据台州透明售房网数据显示,10月出让的12宗地块中,有5宗未成交。

土拍市场“凉凉”不再局限于部分县市区

回顾土拍市场,转折点开始于温岭。7月26日,温岭市城西街道上林村商住地块成功出让,由中梁以47200万元底价竞得,楼面价约9620元/平方米(未扣除回购商业),溢价率0%;8月2日下午,温岭太平街道锦屏路北侧商住地块(原东湖C地块)成功出让,但竞价仅2轮,由中梁以22800万元底价摘取,楼面价8632元/平方米(不考虑回购商业),溢价率0%;8月3日,温岭城西街道高洋村商住地块(XQ050204)成功出让,由滨江66100万元摘取,楼面价11717元/平方米,溢价率0.2%。

3宗地块,2宗底价成交,1宗溢价率0.2%,甚至2宗楼面价未破万,这与去年楼面价动辄破万,甚至楼面价直逼两万的温岭土拍形成强烈对比。

接着是黄岩。8月30日,黄岩区天长路两宗重磅地块出让,结果让人大跌眼镜:黄岩区天长北路东侧,青年东路北侧地块由上海中环投资开发(集团)有限公司竞得,成交价格为17.47亿元,折合楼面价9384元/平方米,溢价率5.1%;黄岩区天长南路两侧、横街路北侧地块由台州旗隆置业有限公司以48470万元底价摘取,成交楼面价9066元/平方米,溢价率0%。

临海也是底价成交。9月11日,临海大洋街道德仁路东侧、东方大道北侧商住地迎来网上竞拍。该地块地段位置不错,隔路对望老吉利地块项目,近年已成功出让5宗热门地块。最终,由伟星以底价4.12亿元竞得,成交楼面价6412元/平方米,溢价率又是零!

部分热门地块降价推地

再来看看这两个月推出的这些地块。不少是热门地块,但是市场还是显现“冷”对待。

台州高新区纬一路南侧、经四路东侧地块位于城东,毗邻疏港大道(麦德龙超市南面),距离台州市第一中学为2.2公里。地块属于中央创新区板块,曾于今年9月以17.98亿元的起始价挂牌出让,但最终于9月17日发布公告因故终止出让。粗略对比两次出让信息可以发现,地块的规划条件以及起始价都有了一些调整:起始价从之前的17.98亿元调整为了现在的12.77亿,起始楼面价从此前的6773元/平方米降到了5028元/平方米。

台州高新区二十号路南侧、纵二路东侧住宅地块,从体量看,该地块较小。不过,从区位来看,该地块位置相当优越,毗邻台州市实验中学,拥有台州市体育中心和市中心医院等优质配套,距离东商务区也较近。周边相关配套还包括和合公园、东泰·万华汇商业广场、意得百货、白云小学、万达广场、台州学院等。该地块曾于今年10月挂牌出让,但最终因无人出价而流拍。近日,其重新挂牌出让,起始价已由原先的12560万元降为10130万元,直降2430万元。

责任编辑:张舒婷
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